台南買賣房地  竹北買屋 / 竹北買房 - 台南買賣房地竹北遠百店面商住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7280 萬
參考單價：64.58 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：112.728 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103.052 坪
附屬建物面積：9.676 坪
土地面積：49.401 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門口
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：勝利國中
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：傳統市場
附近交通：大遠百高鐵
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：竹北遠百店面商住 (sid: 1369143)

根據您提供的物件資料，本人以買房者的角度為您進行深入分析。以下包含 SWOT 分析與綜合評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於竹北核心區域，鄰近大遠百與高鐵站，通勤與生活便利性極高。空間規模：總坪數達 112.73 坪，房衛配置高達 16 房 16 衛，對大家庭或投資分散風險提供基礎。生活機能：鄰近莊敬公園、傳統市場及勝利國中小，環境氛圍與教育資源完善。
劣勢	車位資訊不明：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，且車位型態為「其它」，停車規劃需進一步確認。屋齡與單價： 23 年屋齡屬中古屋，但參考單價高達每坪 64.58 萬，對照屋況而言價格偏高。產權屬性爭議：用途欄位為「住家用」但型態標註為「店面 (商用)」，可能影響貸款成數或房屋稅籍認定。
機會	多戶分割潛力： 16 房衛的配置具備分割出租的條件，若能作為投資收租用途，現金流潛力佳。區域發展：竹北近遠百與高鐵周邊仍具升溫空間，長期持有具資產增值可能。自用需求匹配：若為三代同堂或需分區管理的大家庭，此類大坪數住宅符合特定居住動線需求。
威脅	流動性風險：总价達 7,280 萬的高價商品，買氣較難消化，未來轉手可能需較長時間。維修成本：老屋加寬大空間與高樓層（整棟 5 樓），潛在的管路、結構維護及電梯更新費用是一筆隱形成本。資料一致性疑慮：標題出現「台南」但地址在「竹北」，顯示資料庫可能未即時更新或標示錯誤，需確認產權文件是否一致。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求投資者或大戶家庭，不建議一般自住型購屋者輕易購入。

此物件位於新竹竹北黃金地段，周邊交通與生活機能確實出色，且空間格局能提供極為寬敞的居住選擇。然而，作為買房者需特別注意以下三點關鍵風險：首先，每坪 64.58 萬的單價對於屋齡 23 年的建築而言偏高，需評估其結構安全與裝修成本是否值得這筆溢價；其次，產權屬性在「住家用」與「店面」之間模糊地帶，務必諮詢銀行確認貸款成數及未來持有稅負差異；最後，資料中標題顯示「台南」而地址為「新竹縣」顯有出入，交易前需查核不動產登記謄本以確保資訊準確無誤。若您擁有大量資金且旨在長期持有或規劃多戶出租，此物件具有潛力，但若追求高流通性或預算有限，建議謹慎考慮。

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江姿蓁(仲介，收取服務費)

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南北房屋玉辰加盟店加盟店

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